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¿Qué es la Plusvalía?

Posted by on Oct 12, 2015 in Infraestructura, Uncategorized | No Comments
¿Qué es la Plusvalía?

 

El financiamiento basado en la transacción de tierras se está convirtiendo rápidamente en un elemento importante para financiar infraestructura urbana en los países en desarrollo, especialmente en aquellos donde las  ciudades crecen con rapidez. La magnitud de esta modalidad de financiamiento es sorprendentemente grande. El financiamiento de infraestructura basado en la transacción de tierras puede dividirse en tres categorías: exacciones a los urbanizadores, recuperación de plusvalías y gestión de activos inmobiliarios.

Recuperación de plusvalías

La recuperación de plusvalías se basa en el principio de que los beneficios de las inversiones en infraestructura urbana se capitalizan en el valor de la tierra. Puesto que las inversiones públicas hacen que aumente el valor del suelo, muchos economistas del rubro han sostenido que el Estado debería participar de esas ganancias para ayudar a pagar sus inversiones. Las autoridades públicas han recurrido a diversos instrumentos para recuperar las plusvalías generadas por las inversiones en infraestructura. Uno de ellos es el impuesto sobre la plusvalía, donde se aumenta el impuesto predial acorde el aumento de valor del predio. En la mayoría de los países del mundo se han aplicado en algún momento y en forma experimental impuestos sobre la plusvalía, que normalmente varían entre el 30% y el 60% del incremento del valor de la tierra atribuido a proyectos de infraestructura.


 

Fuente: George E. Peterson

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